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    四川道遠人力資源公司


    成都住房公積金管理中心 關于印發《成都住房公積金提取業務管理 實施細則》的通知

    發布時間:2019-08-30 17:13
    作者:四川道遠人力整理



    成都住房公積金管理中心

    關于印發《成都住房公積金提取業務管理

    實施細則》的通知


    各繳存單位、繳存職工:

    為貫徹落實中央和省委、市委關于深化“放管服”改革和優化營商環境決策部署, 進一步加強我市住房公積金提取管理,維護職工合法權益,根據《住房公積金管理條例》《成都住房公積金提取管理辦法》(成公積金委〔2019〕4 號)(以下簡稱《提取管理辦法》)相關規定,現將《成都住房公積金提取業務管理實施細則》印發給你們,請遵照執行。


    成都住房公積金管理中心

    2019 年 8 月 30 日


    成都住房公積金提取業務管理實施細則


    第一章 總 則


    第一條 為進一步規范住房公積金提取業務辦理,根據《住房公積金管理條例》《成都住房公積金提取管理辦法》(成公積金委〔2019〕4 號)(以下簡稱《提取管理辦法》)相關規定,制定本實施細則。

    第二條 本實施細則適用于成都住房公積金管理中心(以下簡稱成都公積金中心)下屬各分支網點受理、審批單位或個人提交的提取業務辦理申請。


    第二章    提取申請和提取審核


    第三條 職工按照《提取管理辦法》相關規定,向成都公積金中心業務窗口(以下簡稱業務窗口)申請提取住房公積金。業務窗口應自受理職工申請之日起 3 個工作日內根據不同情形作出以下處理:

    (一)申請事項符合規定條件,提供資料真實、完整的,作出準予提取的決定,及時辦結。申請資料不完整的,應一次性告知職工需要補正的全部材料。職工補正的時間不計入受理

    時限;

    (二)申請事項不符合規定條件,或者向相關部門進行核查未通過的,作出不準予提取的決定,及時告知職工;

    (三)提取業務審核時,需核查有關事項的,應先進行預收件登記,并在 3 個工作日內作出準予或不準予提取的決定。不準予提取的,應告知原因。因向民政、住建、稅務等有關部門調查核實有關信息的,調查核實的時間不計入受理時限。

    第四條 職工有下列情形之一的,應作出不準予提取住房公積金的決定:

    (一)提取原因不符合《提取管理辦法》第二章規定的;

    (二)住房公積金賬戶被人民法院依法查封、凍結的;

    (三)納入違規提取不良行為登記且未解除的,預收件登記未解除的;

    (四)無房屋所有權且不是房屋所有權人配偶的職工,申請提取住房公積金支付購房款或償還購房貸款本息的;

    (五)以贈與、繼承等方式無償取得住房所有權的;

    (六)以購買寫字樓、商住樓、辦公、商鋪、車庫等非住宅的名義申請辦理提取的;

    (七)職工及其配偶之間發生再交易住房買賣的。

    第五條 職工提取住房公積金賬戶內存儲余額的,應如實填寫《成都住房公積金住房消費提取申請表》(附件 1)或《成都住房公積金非住房消費提取申請表》(附件 2)。申請信息應與住房公積金賬戶內信息一致。

    第六條 申請材料屬于業務表格、合同(協議)或行政管理部門出具的業務證明材料的,應印章齊全且不得存在項目空白,有涂改處的,應加蓋相關部門業務印章。

    第七條 職工辦理提取業務,申請材料應符合以下基本規定:

    (一)有效期內;

    (二)原件與復印件一致;

    (三)記載內容前后一致;

    (四)曾有系統登記的,相關內容與系統留存信息一致;

    (五)進行聯網查詢驗證的,相關內容與查詢結果一致。

    第八條 托管提取業務

    (一)2012年12月31日后新增托管戶職工辦理住房公積金提取業務時不再提供《成都住房公積金個人托管通知書》(以下簡稱《托管通知書》)。

    (二)《托管通知書》中記載的托管賬戶信息以及職工個人信息應和成都公積金中心系統登記信息相符;若職工名字、身份證號碼、托管賬戶等信息內容有誤,應由原轉出單位出具更正證明或憑單位勞動關系證明文件更正,證明材料應有職工正確姓名、身份證號碼。

    (三)托管賬戶職工因《托管通知書》遺失辦理提取業務,應由轉出單位出具憑證遺失證明(附件3)。

    第九條 申請材料無法準確判別真偽的,業務窗口根據申請材料類別,按以下要求作對應核實:

    (一)與公安部門核查個人身份信息、戶籍信息和出境定居信息;

    (二)與住建部門核查不動產權證、商品房買賣合同摘要信息、房屋買賣信息和住房大修信息;

    (三)與民政部門核查職工婚姻關系,最低生活保障領取情況;

    (四)與貸款發放銀行核實貸款發放、歸還情況;

    (五)通過川支付系統核實貸款發放、歸還情況;

    (六)與人民銀行核實個人征信信息;

    (七)與規劃和自然資源、住建和其他相關行政管理部門核實征收安置信息;

    (八)與規劃和自然資源、住建部門核實住房建造、翻建批準信息和規劃信息;

    (九)與人力資源和社會保障部門核實職工勞動能力鑒定和離退休信息;

    (十)與其他住房公積金管理中心核實涉及非本地購房信息;

    (十一)與社保部門、就診醫院和單位核實重大疾病信息;

    (十二)采用函件形式商請相關行政管理部門或異地公積金中心協助核查提取行為的真實性。

    第十條 提取業務可在中心任意服務網點辦理,不受職工住房公積金繳存所在地限制。

    第十一條 除租房提取業務、購買再交易住房提取業務外,其他類提取業務可由職工本人委托配偶、直系血親、單位經辦人、他人代辦提取業務。職工死亡或者被宣告死亡的,由其繼承人或受遺贈人申請提取住房公積金。

    第十二條 辦理提取業務時,提取資金應劃入職工本人賬戶。辦理職工死亡或被宣告死亡提取業務時,提取資金應劃入其繼承人或受遺贈人賬戶。


    第三章    業務辦理


    第十三條 職工辦理提取業務,應提供以下身份證明材料

    原件:

    (一)身份證明:二代居民身份證、軍官證,港澳臺和外籍職工應提供《港澳居民來往內地通行證》《臺灣居民來往大陸通行證》《外國人永久居留證》作為有效身份證件,證件到期的視為無效證件;

    (二)職工婚姻關系證明材料;

    (三)職工住房公積金聯名卡,無聯名卡的職工應提供本人

    Ⅰ類銀行儲蓄賬戶。

    第十四條 職工委托辦理提取業務,應提供以下證明材料

    原件:

    (一)受托人是委托人配偶的,提供委托人和受托人身份證明、結婚證或婚姻登記機關出具的婚姻證明材料;

    (二)受托人是委托人直系血親的,提供委托人和受托人身份證明以及直系血親關系證明。直系血親關系證明包括公安機關出具的關系證明或醫學出生證明或獨生子女證明等證明材料;

    (三)受托人非委托人配偶或者直系血親的,提供委托人和受托人身份證明以及經公證機關公證的委托書;

    (四)受托人是單位經辦人的,提供單位介紹信和經辦人有效身份證明、職工身份證明。單位介紹信應注明提取職工姓名及身份證號、單位經辦人姓名及身份證號、住房公積金單位客戶號和提取職工個人客戶號、提取事項和出具時間,單位介紹信加蓋單位公章。

    第十五條 購買、建造、翻建、大修自住住房

    (一)提取人范圍職工及其配偶。

    (二)提取條件

    1.職工及其配偶在一個自然年度內發生購買、建造、翻建、大修自住住房、償還自住住房貸款本息、租賃住房和既有住宅增設電梯的住房消費行為的,只能就其中一項住房消費行為選擇一套住房申請提取住房公積金一次。

    2.同一套住房已經申請了住房公積金貸款(包括成都公積金中心省級分中心及成都公積金中心石油分中心公積金貸款),不能再同時提取住房公積金用于支付購房首付款,可在還貸款一年后提取住房公積金用于支付購房貸款本息。

    3.職工發生住房消費,申請提取住房公積金,房屋地址應與職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地一致。職工及其配偶在本市行政區域內無自有產權住房,在四川省行政區域內購買商品住房及再交易住房,申請提取住房公積金,不受戶籍所在地和工作所在地限制。

    4.工作所在地證明應由用人單位出具,加蓋單位公章或人事管理印章。若職工住房公積金由人力資源公司、勞務派遣機構代理繳存的,經業務窗口核實情況屬實的,應由代理機構出具情況說明,加蓋代理機構公章。

    (三)提取業務證明材料原件

    1.購買商品住房(含現房):

    (1)購買本市行政區域內商品住房。

    職工授權成都公積金中心向相關部門能夠聯網查詢確認,且提取金額不超過購房款總額的 30%(含)的,職工無需提供住建部門備案登記的商品房買賣合同(須提供合同簽約備案號)和購房款發票或收據;提取金額超過購房款總額的 30%或職工對提取金額有異議或職工與非配偶的共有人共有產權份額的,應提供住建部門備案登記的商品房買賣合同和購房款發票或收據。

    未取得住建部門備案登記商品房現售合同的:應提供住建部門確認的購房合同、不動產權證書(或房屋所有權證)、購房款發票(或含有課稅金額的契稅完稅憑證)。

    (2)購買本市行政區域外商品住房。

    應提供住建部門備案登記的商品房買賣合同及購房款發票或不動產權證書(或房屋所有權證)及購房款票據,已抵押給按揭貸款銀行的,還需提供貸款銀行出具的住房貸(借)款合同或按揭貸款發放憑證。

    2.購買再交易住房(含拍賣住房):

    (1)購買本市行政區域內再交易住房(取得不動產權證書)。由職工授權成都公積金中心向相關部門能夠聯網查詢確認,且提取金額不超過房款總額的30%(含)的,職工無需提供不動產權證書(須提供不動產權證書業務號)、含有課稅金額的房屋交易契稅完稅憑證或含有課稅金額的增值稅發票或住建部門存量房網簽合同;提取金額超過購房款總額的 30%或職工對提取金額有異議或職工與非配偶的共有人共有產權份額的,應提供不動產權證書和含有課稅金額的房屋交易契稅完稅憑證(或含有課稅金額的增值稅發票或住建部門存量房網簽合同)。

    已抵押給按揭貸款銀行的,還需提供貸款銀行出具的住房貸(借)款合同或按揭貸款發放憑證。

    (2)購買本市行政區域內再交易住房(取得房屋所有權證)。應提供房屋所有權證、含有課稅金額的房屋交易契稅完稅憑證或含有課稅金額的增值稅發票或住建部門存量房網簽合同。已抵押給按揭貸款銀行的,還需提供貸款銀行出具的住房貸(借)款合同或按揭貸款發放憑證。

    (3)購買本市行政區域外再交易住房。房屋交易過戶后的不動產權證書(或房屋所有權證)、含有課稅金額的房屋交易契稅完稅憑證或含有課稅金額的增值稅發票,已抵押給按揭貸款銀行的,還需提供貸款銀行出具的住房貸(借)款合同或按揭貸款發放憑證。

    3.購買政策性住房的:住建部門備案登記的購房合同或不動產權證書、購房款發票或專用收據。

    4.購買征收安置房:房屋征收安置合同(或協議)、被征收房屋權屬證明、購房款發票或專用收據。

    5.建造自住住房:規劃和自然資源、住建部門出具的建房批準文件、支付建房款(或購買建筑材料發票)。

    6.翻建自住住房:原房屋所有權證(或原房屋不動產權證書)、規劃和自然資源、住建部門出具的舊房翻建批準文件、支付建房款(或購買建筑材料發票)。

    7.大修自住住房:房屋所有權證(或不動產權證書)、經市住房維修管理部門認證鑒定機構出具的房屋危險性鑒定為 C級或 D 級房屋安全鑒定報告、支付維修費用(或購買建筑材料費用發票)。

    (四)提取頻次

    1.購買本市行政區域內商品住房(含現房)的應自購房合同備案登記之日起五年內申請提取一次,未取得住建部門備案登記商品房現售合同的,應自取得不動產權證書之日起五年內申請提取一次;所購商品住房在本市行政區域以外的應自取得不動產權證書或購房款發票之日起五年內申請提取一次。

    2.購買再交易住房(含拍賣住房):應自取得不動產權證書(或房屋所有權證)之日起五年內申請提取一次。所購再交易住房在提取申請前 12 個月內辦理過購房提取,或房屋所有權人、共有人中有非職工配偶、父母、子女的,應自取得不動產權證書(或房屋所有權證)之日起滿 12 個月后,五年內申請提取一次。

    3.購買政策性住房:應自取得住建部門備案登記的購房合同或不動產權證書(或房屋所有權證)之日起五年內申請提取一次。

    4.購買征收安置房:應自取得購房款發票或收據后五年內申請提取一次。

    5.建造、翻建、大修自住住房:應自取得審批文件起五年內申請提取一次。

    (五)提取金額

    1.購買商品住房(含現房):

    提取金額不超過申請時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶余額,且不超過實際已支付購房款(不含按揭貸款金額)。

    2.購買再交易住房(含拍賣住房):

    提取金額不超過申請時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶余額,且不超過契稅完稅計稅金額或增值稅發票課稅金額或住建部門網簽合同記載的房屋買賣成交價減去購買該套住房按揭貸款金額。

    3.購買政策性住房、征收安置房:提取金額不超過申請時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶余額,且不超過實際已支付購房款(不含按揭貸款金額)。

    4.建造、翻建、大修自住住房:提取金額不超過申請時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶余額,且不超過實際已支付費用。

    5.職工和職工配偶以外的共有人共同購買同一產權的自住住房,房屋已明確產權份額的,提取額度按各自產權份額提取住房公積金,沒有明確份額的平均計提。職工兩次(含兩次)以上購買同一產權的自住住房,只能提取一次住房公積金,不能多次提取。

    第十六條 償還自住住房貸款本息

    (一)提取人范圍

    職工及其配偶。

    (二)提取條件

    1.職工及其配偶在一個自然年度內發生購買、建造、翻建、大修自住住房、償還自住住房貸款本息、租賃住房和既有住宅增設電梯的住房消費行為的,只能就其中一項住房消費行為選擇一套住房申請提取住房公積金一次。

    2.房屋地址應與職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地一致。工作所在地證明應由用人單位出具,加蓋單位公章或人事管理印章。若職工住房公積金由人力資源公司、勞務派遣機構代理繳存的,經業務窗口核實情況屬實的,應由代理機構出具情況說明,加蓋代理機構公章。

    3.職工及其配偶婚前各自購買自住住房的,婚后可各自選擇一套婚前購買的自住住房申請提取住房公積金用于償還本人自住住房貸款本息。

    (三)申請期限

    償還自住住房貸款本息申請提取住房公積金的,應在償還購房貸款滿 12 個月(含)后申請提取,之后每次提取申請應間隔 12 個月。還貸期間職工結清購房貸款本息的,在貸款結清后五年內可申請提取一次,無需間隔12個月。

    (四)提取金額

    1.提取金額不超過申請時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶余額,且首次還貸提取金額不超過申請時已償還的貸款本息,之后還貸提取金額不超過申請時最近 12 個月內已償還的貸款本息。提前結清貸款本息的,不超過已結清的貸款本息金額。

    2.繳存職工婚前購房,婚后其配偶符合提取規定申請提取住房公積金用于償還自住住房貸款本息的,提取金額不大于賬戶余額且不大于未足額提取金額,不包括結婚證發證時間前產生的未足額支取部分。

    (五)提取業務證明材料原件

    職工償還自住住房貸款本息申請提取住房公積金的,應提供購房合同或不動產權證書、住房貸(借)款合同、銀行出具的最近三個月還貸明細,部分或全部提前償還住房貸款的,還應提供貸款發放銀行出具的當期部分或全部已還款清償憑證。有以下情況減少業務證明材料:

    1.借款職工償還成都公積金中心住房公積金貸款本息的,無需提供全部業務證明材料。

    2.職工貸款購買四川省行政區域內商品住房或再交易住房,且貸款發放銀行已納入對外公開的《實現聯網查詢商業貸款信息的銀行列表》,無需提供銀行出具的最近三個月還貸明細。(職工對聯網查詢的還貸金額有異議的,需提供最近三個月還貸明細)

    3.2017 年 11 月 1 日后已辦理過還貸提取業務的,再次以同一套住房辦理提取時,可不再提供購房合同或商品房買賣合同摘要(再交易住房的為不動產權證書或房屋所有權證)、住房貸(借)款合同。

    第十七條 租房提取業務

    (一)提取人范圍

    職工及其配偶。

    (二)提取條件

    1.職工及其配偶在一個自然年度內發生購買、建造、翻建、大修自住住房、償還自住住房貸款本息、租賃住房和既有住宅增設電梯的住房消費行為的,只能就其中一項住房消費行為選擇一套住房申請提取住房公積金一次。

    2.職工及其配偶在本市行政區域內無自有產權住房且租房用于自住。

    3.職工已連續足額繳存住房公積金滿 3 個月。

    4.職工租住住房由單位或住房租賃企業統一提供的,提取業務可由單位或住房租賃企業代辦。

    (三)提取業務證明材料原件

    1.無房職工租賃住房提取住房公積金的,應提供本人及配偶在成都市行政區域內無房證明。

    2.租賃合同登記備案的,還應提供房屋租賃登記備案憑證。

    3.承租公共租賃住房的,還應提供房屋租賃合同和租金繳納證明。

    本條規定的第 1 至 3 項材料,由職工授權成都公積金中心向相關部門聯網查詢確認的,無需提供。

    (四)提取頻次及提取額度

    1.提取頻次。

    每季度可提取一次,每年不超過四次(當年的 1 月 1 日至12 月 31 日)

    2.提取額度。

    職工租賃住房申請提取住房公積金,提取金額不超過申請時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶余額,且提取額度還應符合以下規定:


    第四章    附 則


    第二十七條 職工可從成都公積金中心官方網站下載《成都住房公積金住房消費提取申請表》和《成都住房公積金非住房消費提取申請表》,臨柜辦理前,在申請表上如實填寫商品房買賣合同摘要備案號或不動產權證書業務號。

    第二十八條 如無法通過相關單位的信息系統或網絡平臺在線核查職工授權成都公積金中心查詢的相關信息,職工應按照《成都住房公積金提取業務服務指南》和成都公積金中心關于無法核查相關信息對外通告(或公告)中公布的相關材料辦理提取業務。

    第二十九條 個人自愿繳存者提取

    (一)個人自愿繳存者符合《提取管理辦法》第五條第(一)至(七)款、第(十)款、第(十三)款情形之一的,提取住房公積金參照本細則相關規定執行。

    (二)個人自愿繳存者沒有公積金貸款余額的,自愿繳存協議終止且賬戶封存滿半年后,可申請提取職工自愿繳存的個人住房公積金賬戶內的余額。

    第三十條 本實施細則由成都公積金中心負責解釋。

    第三十一條 本實施細則自 2019 年 9 月 1 日起施行。有效期 5 年。


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